Le charme des combles en plein coeur de Bourgoin-Jallieu.

a seulement deux pas de la gare et en plein centre de Bourgoin-Jallieu, découvrez ce duplex T3 bis atypique, niché sous les combles d'un ancien hôtel datant de 1850. Développant environ 106,66 m2 Carrez, ce bien plein de cachet séduira les amateurs d'espaces chaleureux et singuliers. Vous profiterez d'une belle pièce de vie de 33,08 m2 lumineuse exposée Ouest, d'une belle cuisine indépendante complètement équipée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains spacieuse et du charme unique de l'ancien revisité. PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz de ville, interphone, climatisation, faibles charges de copropriété : un bien rare alliant emplacement privilégié et authenticité. Idéal pour un premier achat, un investissement ou les amoureux de biens atypiques. Un réduit situé sur le même palier complète la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Géorisques Diagnostics réalisés le 21/09/2024 DPE : CGES : C Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 540 EUR et 2 170 EUR. Contactez-nous vite pour découvrir ce duplex idéalement placé au coeur de la ville de Bourgoin-Jallieu. Prix : 219 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur. Agence Sandrine SIBUT Immobilier & DécorationRCS 983 608 464 | Réf. VAP10000118 | CPI 38022024000000002 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 890€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 637€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )