CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES

L'agence Louis 'Appart vous propose à la vente un plateau au 1er étage de 4 pièces d'une superficie de 64m² traversant avec double exposition Sud Est/ Nord Ouest avec un joli jardin arboré commun d'environ 500m². Le plateau est vendu viabilisé ( arrivée d'eau potable , d'électricité, fibre et raccordement à tout à l'égout). Le plateau se situe dans une ancienne demeure bourgeoise divisée en trois lots, un par niveau. Le plateau dispose d'un parquet en Pointe de Hongrie et des belles cheminées en marbre d'époque, ce qui apporte encore plus de charme au bien. Le plateau comprend une place de stationnement dans la propriété Le bien est en bon état des général, à rénover selon vos gouts. Travaux à prévoir: changement de quelques fenêtres (la plupart sont neuves) ; création salle d'eau / WC/ Cuisine; peinture; installation électrique et chauffage. Située à l'angle de la rue de la Pagère et de la route de Genas, un axe en plein mutation avec des projets d'amélioration de la mobilité, notamment une future ligne de bus rapide (BHNS). À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, un atout indéniable pour une famille ou pour des futurs locataires dans le cadre d'un investissement. Accès rapide au périphérique et aux principales autoroutes (A6, A7, A43), ainsi qu'à l'aéroport Saint-Exupéry en seulement 25 minutes. Prix de vente TTC : 149 000 euros Honoraires de 3% à la charge du vendeur Aucune procédure en cours Une visite sur place et des conseils d'un professionnel de l'immobilier pourrait aider à mieux évaluer toutes les possibilités qu'offre ce bien. Agence LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 07 85 14 18 25

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 673€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )