Au 2? étage d'une résidence neuve de standing, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 98 m2 offrant un cadre de vie privilégié entre ville et nature. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements, menant à un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m2, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Ce niveau accueille également trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le quotidien. a l'étage, une élégante mezzanine surplombant le séjour propose un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. a l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse d'environ 59 m2 ainsi que d'un balcon, véritables prolongements de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Située dans une résidence intimiste de seulement 10 logements, cette adresse bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du tram D, des commerces, des écoles et des espaces naturels. La résidence propose des prestations de qualité : ascenseur, stationnements sécurisés, local vélos et jardin paysager. Les plus : Résidence neuve Grande terrasse et balcon 3 chambres + mezzanine Cellier Ascenseur Stationnement sécurisé Tram D à 100 m Frais de notaire réduits, possibilité de TVA à 5.5% suivant revenu, qui sera proposé à 417 604 euros. Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 240€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 035€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )