Appartement Caen 4 pièce(s) 68 m2

Nouveau à ce prix ! Nous vous présentons cet appartement type F4, situé au 4ème étage sans ascenseur, situé sur la rive droite de Caen, avenue d'harcourt à Caen, à quelques minutes des arrêts de bus et de tramway. PROJET DE RENOVATION GLOBALE DE LA COPROPRIETE A L'ETUDE : isolation thermique par l'extérieur, isolation des toits, VMC, ... nous consulter pour plus d'informations. Objectif DPE C en 2026/2027. Nous contacter pour plus d'informations. Ce bien à rafraîchir est une véritable opportunité pour créer une colocation rentable à Caen. Idéal également pour une 1ère résidence principale avec son agréable balcon filant exposé ouest et sa vue dégagée sur la ville. L'appartement, dispose d'un séjour avec balcon filant, une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, une salle d'eau, un WC et 3 chambres. Type de chauffage : nouveau réseau de chauffage urbain. Type de menuiserie : Double vitrage PVC avec volets roulants aluminium. Connexion Internet fibre DPE : G GES : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Charges de copropriété : 2000 euros/an Taxe foncière : 1250 euros/an Des travaux sont à effectuer afin de louer l'appartement, une projection travaux afn d'améliorer le DPE a été effectué, contactez-nous pour plus d'informations. Prix FAI : 123 000 euros Taux honoraires : 4% TTC, soit 118 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 228 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 715€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )