Appartement Caen 4 pièce(s) 69.5 m2

Nous vous présentons en exclusivité cet appartement type F4, situé au 1er étage sans ascenseur sur la rive droite de Caen, avenue d'Harcourt, à quelques minutes du centre-ville en vélo par la piste cyclable de la prairie. Ce bien a été totalement rénové il y a quelques années, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal résidence principale ou investissement locatif (3ème chambre possible). L'appartement, dispose d'une pièce de vie d'environ 30 m², une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, une salle d'eau, placard, un WC et 2 chambres. Type de chauffage : électrique individuel. Type de menuiserie : Double vitrage PVC avec volets roulants. Connexion Internet fibre DPE : D GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Charges de copropriété : 1560 euros / an Taxe foncière : 1100 euros / an Prix FAI : 164 900 euros Taux honoraires : 6% TTC, soit 155 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 220 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours) nr Charges annuelles : 1600 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 725€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )