Appartement Caen 4 pièce(s) 79 m2

Nous vous présentons cet appartement 4 pièces de 79 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Venoix, à proximité du centre-ville de Caen et des commodités. Situé au 3ème étage, ce bien offre un cadre de vie agréable. Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, trois chambres dont deux avec balcon, une pièce dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de parking extérieur complètent ce bien. Type de chauffage : collectif au sol Eau chaude individuelle Type de menuiseries : PVC double vitrage Volets roulants DPE : C GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Charges de copropriété : 2 724 euros Taxe foncière : 1 744 euros Prix FAI : 190 000 euros Taux honoraires : 6.05 % TTC, soit 178 500 euros prix net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 2724 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )