Appartement Caen 4 pièce(s) 90m2

RARE A LA VENTE - DERNIER ETAGE - TERRASSE - STATIONNEMENT - CAVE Nous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Beaulieu à Caen, à seulement quelques minutes du centre-ville. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien. La résidence profite d'un accès direct aux transports, et plus tard, d'un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours. Situé au dernier étage d'une résidence récente livrée en 2020, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié. Le logement se compose d'une entrée avec placards desservant un vaste cellier, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une superbe terrasse de 34 m² exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduits par sa vue dégagée, un atout rare sur le secteur. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. Type de chauffage : Gaz individuel Type de menuiseries : PVC double vitrage Volets roulants motorisés DPE : C GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2021 Charges de copropriété : 210 euros/mois Exonération de taxe foncière (350 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Prix FAI : 375 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 120 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2520 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 946€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )