Appartement Caen 4 pièce(s) 82 m2

Nous vous présentons ce bel appartement de 82 m², rénové en 2018, situé dans le quartier du Port à Caen, au 2e étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur. A proximité du tramway et à seulement 10 minutes de la gare, il bénéficie d'un emplacement recherché. Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de plus de 35 m² avec salon et salle à manger, prolongé par un balcon exposé Sud-Ouest. Une cuisine indépendante aménagée et équipée vient compléter cet espace. La partie nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien. Des travaux ont également été effectués dans l'immeuble, avec notamment l'isolation des combles, la rénovation des toitures des caves et la réfection complète de la toiture en septembre 2026. Pas de stationnement privatif. Possibilité de bénéficier du stationnement résident à tarif réduit. Type de chauffage / eau chaude : - Chauffage individuel au gaz - Ballon d'eau chaude remplacé récemment. Menuiseries : - PVC Double vitrage Taxe foncière : 1 281 euros DPE : C GES : C Prix FAI : 280 000 euros Prix net vendeur : 265 000 euros *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 862€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )