695 000€ *A partir de 3 227 €/mois.
4 Pièces
2 Chambres
06400 - Cannes
Ref : 61-LMI
Informations générales
- ref : 61-LMI
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 98 m2
- Surface carrez : 98 m2
- Charges mensuelles : 376 €
- Etage : 4
- Nombre d'étage : 5
- GES : 28kgCO2/m2
- DPE : 113 kWh/m2
- Type de chauffage : collectif
- Année de construction : 1970
- Accessible aux handicapés
- Cave
- Ascenseur
- Balcon
Descriptif
Idéalement situé dans le secteur Carnot côté centre-ville, à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces, des transports et de la mer, découvrez ce grand appartement traversant d'environ 100m². Issu de la réunion de deux lots (un studio et un 3 pièces), ce bien situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur (résidence des années 70) offre des volumes rares et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle.
Agencement et Prestations :
Espace de réception : Une impressionnante pièce de vie lumineuse de 42m².
Côté nuit : 2 chambres spacieuses.
Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec toilettes intégrées, et 1 toilette indépendant.
Cuisine & Pratique : 1 cuisine indépendante et 1 espace buanderie-cuisine additionnel.
Extérieurs : Un balcon de 11m² et une loggia de 7m².
Confort : Climatisation, chauffage collectif.
Un potentiel d'aménagement intéressant :
Famille : Possibilité de créer facilement une 3ème chambre grâce aux volumes existants.
Investisseur : Opportunité de re-diviser les espaces dans leur configuration d'origine (1 Studio + 1 T3) pour optimiser la rentabilité locative.
Annexes incluses :
1 place de parking sécurisée en sous-sol.
1 cave.
Emplacement premium. Le mode de vie 'tout à pied' par excellence au coeur de Cannes, avec un accès ultra-rapide à l'autoroute A8 (à seulement 5 minutes en voiture) pour faciliter vos déplacements.
Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre familial ou un investissement stratégique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2412.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LMI : Aurélie TROUSSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 356 698
RCP HA RCP 05 321 38
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 271€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 271€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- balcon : 10 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2412€ a 3264€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
