Appartement neuf 4 pièces avec larges extérieurs - Cap d'Ail a 18 km de Nice et à 2 km de la Principauté de Monaco Entre mer et collines, Cap d'Ail bénéficie d'une situation exceptionnelle sur la Côte d'Azur. Desservie par la ligne TER longeant le littoral, à proximité immédiate de l'autoroute A8 et d'un port de plaisance, la commune reste facilement accessible tout en préservant un cadre de vie rare. Son littoral intact, ponctué de criques sauvages et de plages emblématiques comme Plage de la Mala, son centre historique mêlant villas Belle Époque, hôtels et tables de renom, composent un décor de carte postale prisé des connaisseurs. Au coeur de cet environnement résidentiel et recherché, cette résidence neuve confidentielle se distingue par : un parking souterrain, une architecture contemporaine élégante, des toitures végétalisées, de généreux espaces extérieurs privatifs, et, pour certains appartements, de superbes vues sur la Méditerranée. Le bien Type : Appartement T4 Étage : 3e Surface habitable : 112 m² Extérieurs : 66,89 m² (balcon / terrasse) Exposition : idéale pour une belle luminosité Prestations : neuf, volumes confortables, finitions soignées Conditions Prix : 1 550 000 € Disponibilité : immédiate FNO - Frais de notaire offerts jusqu'au 31 décembre 2025 Un appartement rare, alliant emplacement stratégique, confort contemporain et qualité de vie d'exception, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial aux portes de Monaco. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, visuels et informations détaillées. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 460€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )