Appartement T4 d'Exception au Dernier Étage avec Terrasse Panoramique Un bien unique Situé au 5e et dernier étage, le Lot B504 est un appartement T4 d'exception qui conjugue espace, lumière et prestations haut de gamme. Surface habitable :105,7 m² Terrasse panoramique : 91,3 m² offrant une vue à 360° sur Castelnau-le-Lez et Montpellier Celliers extérieurs privatifs : 3,1 m² et 1 m² Surface extérieure totale : 95,4 m² Séjour / Cuisine : 43,7 m² Chambre 1 (suite parentale) : 15,6 m² Chambre 2 : 11,9 m² Chambre 3 : 10,9 m² Dressing : 2,0 m² Salle de bains : 5,7 m² Salle d'eau : 3,3 m² WC : 2,2 m² Prix : 535 000¤ TTC avec 2 Parkings inclus. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Prestations haut de gamme Carrelage grand format Climatisation gagnable et chauffage réversible (réseau de chaleur urbain) Volets roulants électriques centralisés et gestion bioclimatique intelligente Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes Peintures soignées avec possibilité de personnalisation Un quartier en plein essor a 15 min du centre historique de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, halles, centre commercial Odysseum et infrastructures sportives Quartier desservi par le Bus tram (liaison directe avec Place de l'Europe, tramway lignes 1 & 4, Gare sud de France) C½ur d'îlot paysager de plus de 3 500 m² pour un environnement verdoyant Les atouts majeurs Dernier étage Terrasse exceptionnelle de 91,3 m² avec vue panoramique Triple exposition et luminosité optimale Nombreux rangements : placards aménagés, dressing, celliers Prestations premium et éco responsables (RE2020) Résidence sécurisée avec parking en sous-sol et local vélos Contact & Visite Pour plus d'informations ou organiser une visite : Marianne Immobilier Viseuls d'ambiances non contractuelles

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 850€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 378€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )