Duplex T4 Un bien lumineux-3 terrasses jardin privatif. Découvrez le charme et la modernité méditerranéenne à Castelnau-le-Lez, Un projet unique où l'architecture, la nature et la lumière s'harmonisent pour offrir un cadre de vie rare et élégant. Situé en rez-de-jardin et premier étage, le duplex se distingue par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures et ses espaces extérieurs exceptionnels. Détails du bien : Surface habitable :105,4 m² RDJ (rez-de-jardin) Séjour / Cuisine : 44,2 m², ouvert sur Terrasse 1 : 8,3 m² Terrasse 2 : 14,3 m² Jardin privatif : 34 m² Chambre 1 : 11,7 m² Chambre 2 : 11,2 m² Salle de bain : 4,8 m² WC séparé : 2,1 m² R+1 (étage) Chambre 3 suite parentale : 12,7 m² avec salle d'eau privative 3,5 m² Grande terrasse 3 : 79,7 m² avec jardinière 2,4 m² Exposition idéale et vue dégagée sur les espaces paysagers de la résidence. Un cadre de vie spacieux, baigné de lumière, avec de larges baies vitrées et des terrasses à chaque niveau pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Prix : 535 000¤ TTC avec 2 Parkings en sous-sol inclus. Frais de notaire réduits Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4e trimestre 2025 Prestations et confort haut de gamme Carrelage grand format (90×90) Menuiseries extérieures haut de gamme à double vitrage Volets roulants électriques WC suspendus séparés Climatisation réversible Isolation phonique et thermique renforcée (RE2020) Stationnement privatif en sous-sol (pré-équipé pour borne électrique) Une localisation stratégique Le duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Castelnau-le-Lez, commune dynamique et recherchée aux portes de Montpellier. a proximité immédiate : Tramway (station à 5 min à pied) Aéroport Montpellier Méditerranée : 15 min Gare TGV Montpellier sud de France : 15 min Autoroute A9 : 15 min Centre de Montpellier : 10 min Commerces, écoles, lycées, cliniques, parcs et équipements sportifs à proximité. Plages de Carnon et Palavas-les-Flots à 20 min Les points forts Résidence verdoyante, moderne et durable Prestations premium La résidence propose des espaces communs conviviaux salle partagée, local vélos, conciergerie connectée, verger partagé, salle de téléconsultation ainsi qu'un c½ur d'îlot paysager, véritable îlot de fraîcheur. Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par ce projet unique. Visuels d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )