Duplex T4 Un bien lumineux-3 terrasses jardin privatif. Découvrez le charme et la modernité méditerranéenne à Castelnau-le-Lez, Un projet unique où l'architecture, la nature et la lumière s'harmonisent pour offrir un cadre de vie rare et élégant. Situé en rez-de-jardin et premier étage, le duplex se distingue par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures et ses espaces extérieurs exceptionnels. Détails : Surface habitable :105,4 m² RDJ (rez-de-jardin) Séjour / Cuisine : 44,2 m², ouvert sur Terrasse 1 : 8,3 m² Terrasse 2 : 14,3 m² Jardin privatif : 34 m² Chambre 1 : 11,7 m² Chambre 2 : 11,2 m² Salle de bain : 4,8 m² WC séparé : 2,1 m² R+1 (étage) Chambre 3 suite parentale : 12,7 m² avec salle d'eau privative 3,5 m² Un coin de bureau de 9,2 m², lumineux grâce à sa baie vitrée à trois vantaux, idéal pour le télétravail.. Grande terrasse 3 : 79,7 m² avec jardinière 2,4 m² Exposition idéale et vue dégagée sur les espaces paysagers de la résidence. Un cadre de vie spacieux, baigné de lumière, avec de larges baies vitrées trois vantaux et des terrasses à chaque niveau pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Prix : 490 000¤ TTC avec 2 Parkings en sous-sol inclus. Cave de 6,4 m² proposée en supplément au prix de 5 000¤ Frais de notaire réduits Pas de frais d'agence Livraison prévue : immédiatement Prestations et confort haut de gamme Carrelage grand format (60×60) Menuiseries extérieures haut de gamme à double vitrage Volets roulants électriques Système de chauffage central avec rafraîchissement estival, intégré aux parois et entièrement contrôlable depuis une application. Isolation phonique et thermique renforcée (RE2020) Stationnements privatifs en sous-sol (pré-équipé pour borne électrique) Une localisation stratégique Le duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Castelnau-le-Lez, commune dynamique et recherchée aux portes de Montpellier. a proximité immédiate : Tramway (station à 2 min à pied) Aéroport Montpellier Méditerranée : 15 min Gare TGV Montpellier sud de France : 15 min Autoroute A9 : 15 min Centre de Montpellier : 10 min Commerces, écoles, lycées, cliniques, parcs et équipements sportifs à proximité. Plages de Carnon et Palavas-les-Flots à 20 min Les points forts Résidence verdoyante, moderne et durable Prestations premium La résidence propose des espaces communs conviviaux Chambre d'amis disponible pour des visites imprévues, Grande salle partagée en famille, local vélos, conciergerie connectée, verger partagé, ainsi qu'un c½ur d'îlot paysager, véritable îlot de fraîcheur. Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par ce projet unique. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )