SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : Villa avec jardin, terrasses et rooftop avec piscine C'est au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à deux pas du centre-ville, du port et des plages, que se dévoile cette villa contemporaine aux prestations rares, pensée comme un véritable art de vivre. Une architecture élégante et raffinée L'élégante façade en triptyque associe avec harmonie pierres reconstituées, enduit minéral et lattis bois, conférant à chaque maison une identité architecturale forte et intemporelle.Son organisation en triplex permet l'intégration d'un véritable penthouse sur le toit, avec piscine et cuisine extérieure. Des espaces de vie lumineux et généreux Rez-de-jardin :Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une grande terrasse prolongée par un jardin privatif clôturé, intimisé par une végétation abondante. Un espace idéal pour recevoir ou profiter du calme en toute intimité. Premier étage :L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et deux salles de bains, donnant accès à une seconde terrasse équipée d'une jardinière et d'une pergola, garantissant une absence totale de vis-à-vis. Rooftop - Le point d'orgue de la villa :Le toit-terrasse de 42 m² accueille une piscine-jacuzzi, véritable invitation à la détente, ainsi qu'une cuisine d'extérieur, idéale pour des moments privilégiés au bord de l'eau, dans un cadre paisible et confidentiel. Caractéristiques du bien Type : Maison T4 Triplex Surface habitable : 90,10 m² Surfaces extérieures totales : 100,21 m²Jardin : 73,68 m² Terrasses : 26,53 m² Rooftop : 42,21 m² Stationnements privatifs : Les atouts Villa neuve aux prestations premium Piscine privée sur le toit Multiples espaces extérieurs Calme résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités Confort optimal et entretien facilité Un bien rare sur le marché Ces villas d'exception offrent une surface idéale, parfaitement équilibrée entre confort, intimité et facilité d'entretien, pour une résidence principale ou secondaire de standing. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 174€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )