COUP DE COEUR !

En EXCLUSIVITÉ - a seulement 300 mètres de la future ligne 15 du métro, au sein d'une petite copropriété avec entrée privative, notre Agence BONNEFOI IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement familial, véritable coup de coeur, qui séduit par sa luminosité et le charme de l'ancien. Rénové avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Située au rez-de-chaussée, une entrée privative de 7,55 m2 offre un véritable espace fonctionnel, idéal pour optimiser le rangement des chaussures, manteaux, poussette, trottinette et autres équipements du quotidien. Elle bénéficie également d'un accès direct à une cave de 13,20 m2. Un escalier mène ensuite à l'étage. L'espace intérieur se compose d'une deuxième entrée agrémentée d'une verrière, d'une spacieuse chambre parentale de 15,60 m2 avec dressing, d'une seconde chambre de 13,76 m2, ainsi que d'une agréable pièce de vie de 35,43 m2 accueillant un espace salon et une salle à manger. Une cuisine indépendante équipée, une salle de bains avec WC et un placard complètent l'ensemble. Entièrement rénové en 2019, cet appartement allie le cachet de l'ancien au confort moderne : double vitrage, matériaux de qualité et chaudière gaz basse température récente. S'ajoute un box de 25,36 m2. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement, actuellement aménagé en salle de sport, il offre également de multiples possibilités d'utilisation. Côté transports, le BUS 116 se trouve au pied de l'immeuble. Gare future ligne 15 à 300m, accès autoroutiers A4/A86 rapide. Ecoles, crèches, commerces, Parc du Tremblay, Centre ville à proximité. RER E les Boullereaux à 1000m, RER A Champigny-Saint Maur à 10 mn en BUS. DPE D 200 - GES D 43 - Consommation annuelle estimée entre 1517 EUR et 2053 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Nombre de lots 14 dont 4 d'habitation - Pas de procédure en cours - Honoraires charge vendeur - Charges Annuelles de 400 EUR (eau, assurance immeuble). REF 752 : N'hésitez pas à contacter Carole SUZANNE au 07.49.93.77.26 pour toutes questions et/ou l'organisation d'une visite. Suivi par Agent Commercial (EI) SUZANNE Carole , immatriculée au RCS de CRETEIL sous le numéro 49882486100021 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 340€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 156€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )