APPARTEMENT T4 - CAVE/GARAGE - LA GLACIERE

Appartement 4 pièces - cave / garage - Quartier La Glacière Découvrez cet appartement spacieux de 89 m², idéalement situé dans le quartier prisé de La Glacière. Niché au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, il offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Il est composé d'un agréable espace de vie de 33m2, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bain avec wc indépendant. Profitez également d'un garage fermé et d'une cave pour un maximum de confort et de rangements. Actuellement occupé par une personne âgée vivant seule et chauffant généreusement, les charges reflètent une consommation élevée, en raison des répartiteurs, mais peuvent être ajustées selon les habitudes de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Vous serez séduit par son charme et son emplacement idéal. Commodités : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et à 5 minutes en voiture, un arrêt de tramway. Les écoles (maternelle, élémentaire et collège) sont accessibles en 15 minutes à pied ou en voiture. Pour vos besoins quotidiens, une épicerie est à 10 minutes à pied, tandis que plusieurs restaurants et parcs sont à 5 minutes en voiture. Un hôpital et des médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes en voiture ou à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1726.10 et 1726.10 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 550€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 936€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )