Appartement T4 - Quartier Saint-Joseph CLERMONT-FERRAND

COUP DE COEUR - QUARTIER SAINT-JOSEPH À deux pas de la gare, à Clermont-Ferrand (63000), découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 86 m², situé au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages. Vous serez séduit par son cachet unique : parquet d'origine, belles hauteurs sous plafond et rénovation de qualité réalisée par un architecte il y a quelques années. Cet appartement lumineux profite d'une exposition traversante et se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le chauffage est individuel au gaz. Un grenier et une cave viennent compléter ce bien.Facilité de stationnement au pied de l'immeuble. L'appartement est situé à proximité des Lycées. Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à 2 minutes à pied. Côté transports, il y a 12 lignes de bus, notamment la ligne B et C, la gare de Clermont-Ferrand ainsi que la ligne de tramway A (Les Carmes) à proximité. L'aéroport Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne est accessible à 5 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et des épiceries à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 ? et 2390.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 215€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 908€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )