Sous compromis : Je vous propose de découvrir en exclusivité, ce magnifique duplex de 4 pièces situé dans le village de Cour-et-Buis. Avec ses 94m², entre maison de village et appartement, il est idéal si vous aimez l'authenticité et le charme de l'ancien et que vous souhaitez n'avoir qu'à poser vos valises. Situé au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété de seulement 2 logements, cet appartement bénéficie de faibles charges. Au premier étage, vous trouverez un lumineux séjour avec un cellier, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie vous offrant un grand espace de rangements A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec WC. N'hésitez plus, venez visiter cet appartement coup de coeur entre appartement et maison de ville A 150m école primaire (agrandissement en cours pour inclure la maternelle) Mam dans le village A 4,3km école maternelle avec navette Nombreux commerces et services : Ostéopathe, coiffeur, boulanger, tabac, pizza Bus pour collège et centre Vienne A 10/15 minutes : pharmacie, supermarché Pour plus de renseignements appelez moi 06.63.25.77.82 Céline, Agence JUSTE TOIT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 170 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1602.00 ?. Date de réalisation du DPE : 29-06-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lehouerou/221/LRiwo/bareme_d_honoraires.pdf Votre conseiller JUSTE TOIT : Gérante - Céline LE HOUÉROU - Tél. 0663257782

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 858€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )