EXCLUSIVITÉ DRIVER IMMOBILIER CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier.Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive. Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative. Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse. Montant de la location: 720 euros ( 570 euros + 150 euros de charges) Charges locataire: 1 800 euros / an (Eau froide + chauffage) Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Nous restons à votre disposition pour tout complément. Pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 870€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 901€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )