** Superbe T4 en rez-de-jardin - 76m² + vaste extérieur - Demi-Quartier / Megève **Description :** Investissez dans l'un des secteurs les plus prisés de Megève ! Situé à Demi-Quartier (50 Route du Feug), au sein du chalet confidentiel 'Les Princesses de Megève' comprenant seulement 3 logements, ce superbe appartement T4 de 76,48 m² en rez-de-jardin vous séduira par ses prestations haut de gamme. Entièrement réhabilité par des professionnels de renom, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant charme alpin et modernité. Son atout majeur : un exceptionnel espace extérieur de 230 m² pour profiter pleinement du calme, de l'ensoleillement et de la vue sur les massifs environnants, à proximité immédiate des pistes et du centre. **Les atouts du bien :** - Surface habitable : 76,48 m² - Espace extérieur exceptionnel : 230 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Matériaux nobles et finitions premium - Livraison clé en main, aucun travaux à prévoir **Investissement & Fiscalité :** - Idéal pour un investissement sécurisé et valorisant - Éligible LMNP avec une rentabilité locative attractive (estimée à 6 000 €/mois) - Éligible PTZ et Résidence Principale neuve Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 629€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )