Appartement Fleury Sur Orne 4 pièce(s) 90 m2

RARE A LA VENTE - TERRASSE VUE PANORAMIQUE Nous vous présentons ce superbe appartement 4 pièces de 90 m², idéalement situé à Fleury-sur-Orne, à seulement quelques minutes de Caen. Niché dans un environnement recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du quotidien. La résidence profite d'un accès direct aux transports, avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, offrant une mobilité idéale et des déplacements facilités vers le centre-ville de Caen et ses alentours. Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2025, bénéficiant de la garantie décennale, avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et privilégié. Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse panoramique de 72 m² faisant le tour de l'appartement, grâce à de larges baies vitrées, offrant une triple exposition et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un cabanon est également présent sur la terrasse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Vous serez particulièrement séduits par sa vue dégagée et rare sur un futur étang et un parc paysager, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier d'un tel environnement, sans vis-à-vis direct. Prestations de qualité pour ce bien récent aux normes actuelles, idéal pour une résidence principale. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de deux locaux à vélos, situés au rez-de-chaussée et au sous-sol. Type de chauffage : collectif (réseau de chaleur - Hérouville-Saint-Clair) Type de menuiseries : PVC double vitrage Volets roulants motorisés DPE : B GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Charges de copropriété : 269 euros/mois (provisions avec régularisation annuelle) Exonération de la Taxe foncière Prix FAI : 339 000 euros Taux honoraires : 6 % TTC, soit 319 900 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 245 lots - dont 125 lots habitation. Charges annuelles : 3232 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 946€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )