Idéalement situé dans le secteur de Saint-Claude, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces en dernier étage, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Situé au 4? et dernier étage, cet appartement bien entretenu se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un beau séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez particulièrement sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié dans un quartier apprécié pour sa vie de proximité. Les prestations annexes constituent un véritable atout : un grand garage fermé (18m2), une place de parking privative ainsi qu'une cave complètent ce bien. Les atouts : Dernier étage Quartier Saint-Claude à proximité immédiate des écoles, commerces et transports Séjour lumineux avec balcon Trois chambres avec rangements Grand garage fermé Place de parking privative Cave Appartement parfaitement entretenu Idéal pour une famille à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et bien situé. a visiter rapidement contacter nous au 06.66.91.57.94 Jeanne DESANGES - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 941 854 226 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1180.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noval Immo : Jeanne DESANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94185422600011 RCP GRASSE

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 887€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )