Découvrez ce magnifique appartement T4 de 93 m², niché dans un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare allie confort moderne et espace vert, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Imaginez-vous dans ce spacieux appartement baigné de lumière, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous offrent des espaces intimes et confortables. La cuisine ouverte s'ouvre sur un salon lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Profitez de votre propre jardin de 69,27 m², un véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville. Parfait pour les barbecues d'été ou les moments de détente au soleil. La terrasse de 34 m², accessible depuis le salon, prolonge agréablement votre espace de vie à l'extérieur. Ce bien comprend également deux places de stationnement extérieures, un atout précieux en ville. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. a seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, ainsi que des médecins généralistes. Plusieurs parcs et jardins sont également accessibles en 10 minutes à pied, offrant des espaces de détente et de loisirs. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort moderne et nature. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 213€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )