? À VENDRE ? Appartement T4 ? 62 m² ? Rénové ? DPE C ? Aucun travaux à prévoir Entièrement rénové en 2025, ce bel appartement T4 de 62m² est situé au 1er étage d'un immeuble calme et bien entretenu. Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer sans aucun travaux à prévoir. ? Les atouts du bien : Séjour lumineux de 16,5m² avec grande fenêtre double vitrage Coin cuisine moderne et équipé,, fonctionnel et élégant 3 chambres :11,5 m² (chambre parentale) 8,5 m² et 7,8 m² (chambres enfants, bureau ou invités) Salle de bain (5,31 m²) WC séparé ? Confort & performance : Chauffage individuel Isolation thermique par l'intérieur (ITI) Fenêtres PVC double vitrage Diagnostic de performance énergétique : C ?? Environnement et commodités :Situé dans un quartier pratique et agréable, à proximité immédiate : Écoles, crèches, collège Commerces, restaurants, médecins Parc, jardin, hôpital Transports en commun à moins de 15 minutes à pied ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé vous attend ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1060.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Aferdita SEFA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 390 599

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 095€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 568€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )