EXCEPTIONNEL - DUPLEX T4 NEUF AVEC ROOFTOP PRIVATIF - LIVRAISON IMMÉDIATE Bien rare à la vente.Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, neuf et disponible immédiatement, bénéficiant d'un rooftop privatif de plus de 43 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Ce bien offre une configuration unique, pensée pour le confort, l'intimité et la qualité de vie, avec des volumes généreux et des extérieurs exceptionnels. L'appartement Séjour / cuisine spacieux et lumineux d'environ 31 m² 3 chambres confortables, réparties sur deux niveaux Salle de bains WC séparés Circulations fluides, plan optimisé Configuration duplex apportant une vraie séparation des espaces jour / nuit Le rooftop Rooftop privatif de 43 m² Espace extérieur rare en appartement Idéal pour repas, détente, espace lounge ou solarium Véritable atout de valorisation patrimoniale Les avantages Livraison immédiate Appartement neuf - garanties constructeur TVA réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité) Éligible PTZ+ Normes énergétiques récentes Produit rare sur le marché Surfaces Surface habitable : 82,98 m² Surface extérieure : 43,09 m² Un bien d'exception, idéal en résidence principale, combinant prestations contemporaines et espace extérieur hors norme. ? Dossier complet, plans et conditions PTZ+ & TVA 5,5 % sur demande? Visite possible immédiatement - opportunité rare Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 108€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )