Découvrez un appartement T4 fraîchement repeint, situé en étage élevé et offrant une luminosité exceptionnelle grâce à une vue totalement dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour double aux volumes généreux, ouvrant sur un balcon filant idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable. Ce véritable atout permet de savourer chaque moment de la journée dans un cadre agréable, lumineux et très aéré. L'appartement propose deux chambres bien proportionnées, parfaites pour accueillir une famille, créer un espace bureau ou imaginer une suite parentale selon vos envies. Un dressing intégré vient compléter les espaces de rangement, offrant une organisation optimale du quotidien. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, s'accompagne d'un WC indépendant pour davantage de confort. Vous apprécierez également le cellier, très pratique pour stocker vos équipements, conserver vos provisions ou optimiser l'aménagement de la cuisine. Cette cuisine, justement, est un véritable terrain d'expression : laissée à personnaliser, elle vous permettra de créer l'ambiance qui vous ressemble, qu'elle soit contemporaine, épurée, ouverte ou plus traditionnelle. L'appartement ayant été entièrement repeint, vous profitez d'un logement propre, soigné, prêt à accueillir vos meubles dès votre installation. Aucun rafraîchissement intérieur n'est à prévoir, un avantage rare et très recherché. Autre point majeur : le ravalement de façade de la copropriété est en cours et déjà payé. Un investissement déjà réalisé, qui valorise le bâtiment et sécurise l'avenir du bien tout en évitant de nouvelles dépenses pour l'acheteur. C'est un bénéfice non négligeable qui apporte sérénité et confort financier. Pour compléter ce bien, un parking libre est à disposition de tous les résidents, offrant une solution de stationnement simple, pratique et appréciable au quotidien. Plus besoin de tourner pour se garer : l'accès reste fluide, libre et disponible. Cet appartement combine ainsi de nombreux atouts incontournables : un grand séjour baigné de lumière, un balcon filant agréable, des chambres confortables, des espaces optimisés, une peinture neuve, un ravalement déjà financé et un stationnement facilité. Il offre un potentiel remarquable, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement pérenne. Son agencement, ses volumes et la qualité des travaux réalisés en font un bien prêt à vivre, facile à aménager, et doté d'atouts recherchés sur le marché. Ce T4 représente une opportunité rare d'allier confort, potentiel, modernité et tranquillité d'esprit. Une visite s'impose pour découvrir un logement lumineux, évolutif et immédiatement séduisant, qui saura répondre aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Un bien complet, attractif et parfaitement adapté à ceux qui souhaitent un intérieur propre, spacieux et déjà valorisé, tout en pouvant y apporter leur touche personnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 690€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 939€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )