Exclusivité chez Adina Immobilier - Dans une résidence calme de 12 lots, à 3 minutes des écoles et à proximité immédiate de la forêt, découvrez cet appartement de 4 pièces de 101,53 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec des matériaux de qualité - à 10 minutes du RER B. L'appartement offre un vaste séjour cathédrale lumineux grâce à sa double exposition et à sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée, un cellier attenant, de deux chambres au niveau principal, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. En mezzanine, une troisième chambre idéale en suite parentale ou en bureau au calme complète l'ensemble. Grande cave, stationnement collectif libre et accès aux jardins de la copropriété. Un bien clé en main aux volumes rares, dans un environnement privilégié. Prestations techniques : double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, électricité refaite et variateurs de lumière. Ravalement de la copropriété réalisé en 2018. Charges trimestrielles : environ 780 EUR, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau froide. Contactez Adina Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. [embed]https://www.youtube.com/watch?v=zyYXscWYSJ0[/embed] Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 765€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 782€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )