Situé dans une petite copropriété de 6 lots principaux, cet appartement de 4 pièces de 101,53 m2 Loi Carrez a été entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité. Il se compose d'un grand séjour cathédrale traversant, lumineux grâce à sa double exposition Nord-Est / Sud-Est, offrant un bel espace de vie avec beaucoup de volume. La cuisine dînatoire, de marque italienne Zecchinon, est entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager Siemens. Un cellier / buanderie complète l'ensemble et apporte un vrai confort de rangement. L'appartement propose : - deux chambres au niveau principal, - une salle d'eau avec fenêtre, - des WC indépendants avec fenêtre, - et à l'étage, une troisième chambre en mezzanine, pouvant également convenir pour un bureau ou un espace parental. L'environnement est agréable, avec la forêt Henri-Sellier à 2 minutes à pied et le groupe scolaire François Peatrick à 3 minutes. Les résidents bénéficient également des jardins de la copropriété, d'une grande cave d'environ 7 m2 et d'un stationnement collectif dans la résidence. Sur le plan technique, le bien dispose de : - fenêtres en double vitrage, - électricité refaite, - bonne isolation, - ravalement réalisé en 2018. La copropriété a par ailleurs voté le raccordement à la géothermie, ce qui devrait permettre une baisse des charges de chauffage à terme. Charges trimestrielles : environ 780 EUR, comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau froide.   Un bien idéal pour des acquéreurs recherchant un appartement avec de beaux volumes, du calme, de la lumière et un cadre de vie agréable.   Contactez Adina Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.   [embed]https://www.youtube.com/watch?v=zyYXscWYSJ0[/embed]   Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 765€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 782€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )