T4 D'EXCEPTION AVEC TERRASSES, VUES DÉGAGÉES ENTRE ÉTANG, MÉDITERRANÉE ET FALAISE Entre Méditerranée, étangs et nature préservée, la résidence offre un cadre de vie privilégié où chaque journée invite à profiter du littoral et de la douceur méditerranéenne. Réputée pour ses longues plages de sable fin, ses paysages ouverts et ses grands espaces naturels, la résidence offre un cadre privilégié sur le littoral méditerranéen. La destination conjugue douceur de vivre, loisirs de plein air et authenticité, dans un environnement recherché aussi bien pour vivre à l'année que pour profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement patrimonial. UN ART DE VIVRE TOURNÉ VERS LA MÉDITERRANÉE Ici, la mer fait partie du quotidien. Voile, kitesurf, windsurf, paddle, baignade et promenades au bord de l'eau rythment les saisons, avec la plage accessible à pied. Les amateurs de vélo et de randonnée profitent également d'un environnement remarquable, entre Méditerranée, étangs, espaces naturels, vignobles et paysages des Corbières. a découvrir toute la richesse du territoire, entre patrimoine, gastronomie, domaines viticoles et paysages naturels. a proximité des Restaurants, commerces, marchés et animations estivales viennent compléter cette qualité de vie et participent à l'atmosphère conviviale et authentique du littoral. a quelques pas des plages. UNE DESTINATION FACILEMENT ACCESSIBLE Idéalement située sur le littoral méditerranéen, la destination bénéficie d'une excellente accessibilité et permet de rejoindre facilement les principaux axes de transport, tout en préservant le calme et la douceur d'un environnement tourné vers la mer et la nature. Découvrez deux appartements T4 situés au R+2, bénéficiant chacun de généreux espaces extérieurs, d'une configuration privilégiée et de prestations de qualité, pensées pour offrir confort et bien-être au quotidien. APPARTEMENT T4 au dernier étage -202 Un appartement traversant particulièrement séduisant par ses multiples orientations et ses très grandes terrasses. Surface habitable : 91,22 m² Surface extérieure : 69,12 m² Il comprend : Séjour / cuisine de 24,84 m² ouvrant sur les terrasses, offrant des vues dégagées sur l'étang et la Méditerranée à l'horizon. Jardin d'hiver : 16,98 m² Trois chambres confortables Deux salles d'eau WC indépendant Les espaces extérieurs constituent l'un de ses principaux atouts : Terrasse 1 : 25,83 m² Terrasse 2 : 20,64 m² Terrasse 3 : 8,57 m² Jardinière : 14,08 m² La configuration permet de profiter de plusieurs orientations et de différents espaces de vie extérieurs au fil de la journée. Un bien particulièrement recherché pour son R+2, ses terrasses, son jardin d'hiver, sa luminosité et son ouverture sur l'environnement méditerranéen. Appartement T4 au dernier étage avec mezzanine -203 Un T4 aux volumes remarquables, organisé autour d'une très grande pièce de vie. Surface habitable : 106,4m² Surface extérieure : 42,85 m² Séjour / cuisine : 37,83 m² Chambre 1 : 14,15 m² Chambre 2 : 11,13 m² Deux salles d'eau WC Cellier Entrée et dégagement a cela s'ajoute une mezzanine de 19,38 m², véritable espace supplémentaire pouvant accueillir bureau, espace détente ou pièce polyvalente. a l'extérieur : Terrasse principale: 26,49 m² Terrasse 1 : 8,59 m² Terrasse 2 : 5,77 m² Soit plus de 40 m² d'espaces extérieurs, répartis sur plusieurs orientations. Un appartement rare par ses volumes, sa grande pièce de vie, sa mezzanine et ses différents prolongements extérieurs. LES ATOUTS Appartements traversants offrant une belle luminosité naturelle, des volumes généreux et une ventilation naturelle favorisée par les différentes orientations, pour un confort quotidien et un environnement intérieur plus agréable et sain. Dernier étage Grandes terrasses et jardin d'hiver Vues dégagées sur l'étang et les espaces naturels Ligne de la Méditerranée visible à l'horizon Aperçus sur la falaise Plusieurs orientations Mezzanine Environnement méditerranéen Commerces et restaurants, Mer, étangs et espaces naturels à proximité Activités nautiques et de plein air Accès rapide aux principaux axes du littoral ENTRE ÉTANG ET MÉDITERRANÉE Depuis leurs espaces extérieurs, ces appartements offrent une véritable ouverture sur le paysage : l'étang au premier plan, les grands espaces naturels, des aperçus sur la falaise et, dans l'axe de la mer, la ligne bleue de la Méditerranée qui se dessine à l'horizon. Un environnement qui constitue l'un des principaux atouts de ces biens et leur confère cette sensation recherchée d'habiter entre ciel, eau et nature, à quelques pas du littoral méditerranéen. Tarifs : Lot 202 : 612 849¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 203 : 658 564¤ TTC avec 1 Parking inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison : 4? trimestre 2028 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ces appartements uniques. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 610€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 833€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )