TYPE 4 DE 3 CHAMBRES

Appartement duplex de charme de 137m2 au sol dont 113 m2 â€? Lyon 2ème, secteur Célestins Découvrez cet appartement duplex de 113 m2 carrez comprenant 4 pièces, situé aux 4ème et 5ème étages d'un charmant immeuble ancien, avec un emplacement privilégié en plein coeur du très recherché 2ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place des Jacobins. L'ascenseur dessert jusqu'au 3ème étage de l'immeuble. Au premier niveau, vous profiterez d'un agréable séjour lumineux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine attenante permet un aménagement fonctionnel et peut ètre ouverte selon vos envies afin de maximiser la luminosité et la convivialité de l'espace. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. à l'étage, l'espace nuit se compose de trois espaces nuit confortables, parfaitement adaptés pour une famille, un espace bureau ou une configuration mixte habitation/télétravail. Une seconde salle de bain avec WC vient compléter cet étage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Ce duplex séduit par son potentiel, sa distribution sur deux niveaux offrant une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit, ainsi que par le charme de l'ancien avec ses volumes atypiques. Des travaux de personnalisation peuvent ètre envisagés pour en faire un bien à votre image. Sa situation géographique est un véritable atout : en plein centre-ville, vous ètes à quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, transports en commun, écoles, restaurants, lieux culturels). Vous bénéficiez d'un cadre de vie dynamique et recherché, au coeur de la Presqu'à®le lyonnaise. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur prisé, ce bien rare mérite toute votre attention.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.