TYPE 4 DE 3 CHAMBRES

à deux pas du métro Garibaldi â€? Spacieux T4 de 96 m2 avec balcon et garage Idéalement situé à proximité immédiate du métro Garibaldi, découvrez ce bel appartement T4 de 96 m2, lumineux, traversant et parfaitement fonctionnel, au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et espaces verts. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa distribution optimisée. Le séjour spacieux offre un cadre de vie agréable et convivial, baigné de lumière naturelle grà¢ce à sa double exposition. Il s'ouvre sur un balcon de 8 m2 exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un espace détente. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, peut ètre repensée selon vos envies pour s'adapter à votre mode de vie, avec la possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions, dont deux donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. L'appartement dispose également d'une salle de bain, de deux WC dont un pouvant facilement ètre transformé en salle d'eau supplémentaire, offrant un vrai confort pour une vie de famille. De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi que deux caves en sous-sol, idéales pour le stockage. Un garage double sécurisé est disponible en supplément, un atout rare et recherché dans le secteur. Les points forts de cet appartement : sa luminosité, son agencement traversant, son grand balcon, ainsi que sa localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (métro, bus), facilitant le quotidien. Classé DPE C, ce bien offre également de bonnes performances énergétiques. Les charges de copropriété incluent l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 1 726 € (garage inclus). Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'une localisation stratégique, ou pour un investissement patrimonial de qualité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.