T4 avec balcon - MONPLAISIR

KERJOLIS-IMMO vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant de 94m² avec balcon sur le quartier Monplaisir, à Lyon 8ème Idéalement situé rue Saint-Fulbert, ce bien lumineux comprend une entrée menant à un spacieux séjour de près de 27m², une cuisine aménagée (possibilité US) de 11m² donnant tout deux sur un agréable balcon à vivre sans vis-à-vis avec vue dégagée exposé Sud. Il dispose également de trois chambres (12,9m², 11,7m² et 9,8m²) en parquet orientées Nord pour plus de fraicheur et de confort, donnant en intérieur de copropriété. Au niveau des pièces d'eau, vous retrouverez des toilettes séparées avec lave-mains, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, toutes deux équipées d'un sèche-serviettes. Toutes les fenêtres sont en double-vitrage bois et bénéficient de stores motorisés. Le chauffage est au gaz par chaudière individuelle. Un garage ainsi qu'une cave situés au sous-sol complètent la vente. La copropriété de 2002 est très bien entretenue et familiale, disposant seulement de 11 logements répartie sur 4 niveaux. Le hall de l'immeuble a été rénové en 2025. Les charges s'élèvent à 2005€ annuel pour le dernier exercice, comprenant l'eau froide ainsi que l'entretien de la chaudière et de la résidence.. L'appartement est situé à moins de 200 mètres de l'avenue des frères Lumière et de ses commodités, et à seulement 400 mètres du métro D. Mon avis : Un appartement à la situation géographique parfaite, permettant de profiter pleinement des commerces du quartier tout en étant au calme, aux volumes généreux et agréable à vivre, où vous apprécierez la luminosité à tout moment de la journée que ce soit sur le balcon ou à l'intérieur du logement. Prix : 479 550€ Frais d Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur.) Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots d'habitation. (32 au total.) Charges annuelles: 2005€ (comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière et de la copropriété.) Taxe foncière: 1588€ Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, contactez Mélanie au 06.58.26.96.10

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 350€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.