LYON 8e Appartement 3 pièces de 73 m2 avec terrasse, double garage et cave Idéalement situé rue Volney, Secteur recherché de Lyon 8e et à seulement 1,2 km de l'hôpital Édouard-Herriot, Proximité Hôpital privé NATECIA Cet appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements hospitaliers et des pôles universitaires. Au 3e étage sur 4 d'une résidence récente de standing construite en 2008, ce bel appartement de 72,89 m2 séduit par son agencement fonctionnel, son calme et sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il comprend un hall d'entrée avec rangements, un vaste séjour prolongé par une terrasse de 11,80 m2 ainsi qu'une cuisine actuellement indépendante, pouvant être ouverte sur la pièce de vie selon les projets. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un dégagement avec rangements facilite la circulation et optimise l'organisation intérieure. Accessible depuis le séjour, la terrasse exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour déjeuner à l'extérieur ou profiter des beaux jours dans un environnement résidentiel. Une cave et un double garage en longueur complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Soigneusement entretenue, la copropriété dispose d'un ascenseur et d'agréables espaces verts communs. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, mais également pour un investissement patrimonial de qualité. Sa proximité avec l'hôpital Édouard-Herriot, Natecia, les facultés et les transports constitue un véritable atout pour un projet locatif ou pour loger un enfant durant ses études supérieures. Caractéristiques principales : Appartement 3 pièces Surface habitable : 72,89 m2 Terrasse plein sud : 11,80 m2 Hôpital Édouard-Herriot à 1,2 km Résidence de standing construite en 2008 3e étage sur 5 avec ascenseur Deux chambres Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture Cave Double garage en longueur Taxe foncière : 1 420 EUR Charges de copropriété : 185 EUR par mois, comprenant notamment l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété et le fonds de travaux Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. PRIX 345.000EUR FAI Mandat de vente Exclusif no 0-462 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE Immobilier L'agence qui s'engage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.