T4 à MALAKOFF à 5 minutes du métro CHATILLON-MONTROUGE

KERJOLIS-IMMO vous présente EN EXCLUSIVITÉ cet appartement de type T4 de 64 m² à 5 minutes à pied des MÉTROS Châtillon-Montrouge ou Malakoff-Étienne Dolet. Au 3ème étage avec ASCENSEUR d'une résidence PAISIBLE, l'appartement est constitué d'un séjour de 18,5 m², 3 chambres, cuisine séparée, salle de bain et WC séparé. Plus que TRAVERSANT, c'est un des rares appartements de l'immeuble disposant de 3 façades donnant sur l'extérieur et est de ca fait particulièrement LUMINEUX. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets roulants électriques sont neufs. Pour le reste, prévoir une ENVELOPPE DE TRAVAUX de remise au goût du jour, pour aménager l'appartement selon vos goûts et besoins. L'appartement sera prochainement vidé de son mobilier. La résidence des années 60 a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration ces dernières années et sont déjà financés : RÉFECTION des parties communes intérieures en 2020, ISOLATION et RAVALEMENT des façades en 2021. Le chauffage est collectif et par le sol pour un meilleur confort et un gain de place. Un GARDIEN veille sur les allées et venues et assure la PROPRETÉ de l'immeuble. Une CAVE de 3 m² complète ce bien. Vous apprécierez la proximité de nombreux commerces : Intermarché juste en face côté Montrouge, boulangeries, restaurants, pharmacie dans la résidence, etc. Important, le STATIONNEMENT est GRATUIT dans la rue. Outre le métro, l'immeuble est également desservi par les lignes de bus 194 (Porte d'Orléans - Chatenay-Malabry) et 388 (Porte d'Orléans - Bourg-la-Reine), arrêt juste au pied de l'immeuble, ainsi que le T6 et les lignes de bus 68, 323, 391, 475 à 5 minutes à pied. La gare de Châtillon-Montrouge actuellement en travaux est amenée à devenir un carrefour majeur du Grand-Paris-Express avec le prolongement de la ligne de métro 4 et la nouvelle ligne 15. Tout le quartier est ainsi en pleine transformation urbaine et vous garantit une hausse constante des prix dans les années à venir. À visiter sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )