EXCEPTIONNEL T4 DERNIER ÉTAGE ? TERRASSE PANORAMIQUE ? VUE MER ? MARSEILLE Un bien rare aux prestations premium, entre ciel, mer et nature Ce magnifique appartement T4 en dernier étage vous offre une expérience de vie unique, alliant standing, volumes généreux et extérieur hors norme. Un cadre de vie d'exception sublimé par une vue mer à l'horizon, dans une atmosphère résolument contemporaine et élégante. DESCRIPTION Ce duplex d'exception développe environ : 99,38 m² habitables + 268,32 m² de terrasses (rare sur le marché) Niveau principal : Superbe séjour / cuisine de 37 m², baigné de lumière Accès direct à une terrasse spectaculaire Chambre principale XL de 16,89 m² ouvrant sur la terrasse exceptionnelle Salle de bain de 7 m² WC indépendant Cellier / espace de rangement de 3,17 m² Niveau supérieur : 2 chambres supplémentaires confortables Salle d'eau WC séparé Dégagement optimisé Accès à une seconde terrasse Une configuration idéale pour une vie familiale ou résidence secondaire haut de gamme EXTÉRIEURS D'EXCEPTION Terrasse principale de plus de 260 m² Espaces multiples : détente, réception, solarium? Vue dégagée avec aperçu mer et horizon Exposition optimale pour un ensoleillement toute la journée Un véritable rooftop privé, extrêmement rare à Marseille PRESTATIONS HAUT DE GAMME Résidence contemporaine à l'architecture élégante Normes récentes garantissant confort thermique et économies d'énergie Chauffage et rafraîchissement gagnables assurés par un système discret et performant, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année dans l'ensemble des pièces. Prestations haut de gamme : grandes baies vitrées, volets roulants électriques, double vitrage performant, carrelage grand format et finitions de qualité Résidence sécurisée accès contrôle Vidéophone Places de parking en sous-sol incluses avec accès par télécommande UN APPARTEMENT PREMIUM, UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ Dernier étage ? aucun vis-à-vis Vue dégagée avec aperçu mer à l'horizon et ouverture sur les reliefs environnants, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié Terrasse exceptionnelle (ultra-rare) Duplex familial lumineux Résidence intimiste et sécurisée Coeur d'îlot paysager et végétalisé Environnement résidentiel calme Emplacement premium proche plages EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ? MARSEILLE a proximité immédiate : Plages et littoral Commerces et restaurants Écoles et services Accès rapide : Centre-ville de Marseille Transports en commun (bus, métro) Axes autoroutiers Un cadre de vie recherché entre calme résidentiel et dynamisme balnéaire Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant : Un appartement signature, Une résidence principale haut de gamme, Ou un pied-à-terre d'exception en bord de mer Prix : 949 200¤ TTC avec 2 places Parkings inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : juin 2026 Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 690€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 296€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )