Duplex T4 Neuf de Standing à Mauguio Une résidence confidentielle au c½ur d'un quartier résidentiel calme et arboré a quelques minutes de Montpellier et des plages, découvrez cette résidence d'exception composée de seulement 17 Duplex nichées dans un écrin végétal, à deux pas du centre de Mauguio. Duplex T4 - 86,35 m² habitables Offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie idéal, cette villa se compose de : Rez-de-jardin(44,45 m²) : Séjour-cuisine spacieux et lumineux de 29,25 m² Cellier de 4,15 m² Salle d'eau avec douche italienne : 5,35m² WC indépendant Étage (41,90 m²) : 3 chambres confortables Salle de bain moderne avec meuble vasque, miroir et sèche-serviette WC séparé Espaces extérieurs : 60,,50m² Terrasse de 29,m² avec pergola design Jardin privatif paysagé de 31,50m² Possibilité d'installer un jacuzzi en extérieur 2 Garages de 27 m² inclus Prestations de standing : Carrelage grand format 80x80 Placards aménagés Accès sécurisé par badge Vigik Jardins arborés pour une intimité préservée Vélos électriques partagés pour les résidents Localisation idéale : Quartier Résidentiel à Mauguio. a 15 min de Montpellier, 10 min de l'aéroport, 5 min de la petite Camargue et de l'étang de l'Or. Commodités à proximité : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Duplex disponible / Livraison fin décembre 2025 Photo non contractuelles

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 175€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 126€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )