Duplex T4 Neuf de Standing à Mauguio Une résidence confidentielle au c½ur d'un quartier résidentiel calme et arboré a quelques minutes de Montpellier et des plages, découvrez cette résidence d'exception composée de seulement 17 Duplex nichées dans un écrin végétal, à deux pas du centre de Mauguio. Duplex T4 - 92,3 m² habitables Offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie idéal, cette villa se compose de : Rez-de-jardin de 46,7 m² : Séjour-cuisine spacieux et lumineux de 32,9m² Cellier de 2,8 m² Salle d'eau avec douche italienne : 5,2 m² WC indépendant. Jardin privatif paysagé de 55,65m² avec désigner Pergola Possibilité d'installer un jacuzzi en extérieur Étage 45,60 m² : 3 chambres confortables de 14 m², 11,65 m², 11,4 m² Salle de bain de 5,4 m² WC séparé Prestations de standing : Carrelage grand format 80x80, Parquet. Placards aménagés Accès sécurisé par badge Vigik Jardins arborés pour une intimité préservée Vélos électriques partagés pour les résidents Localisation idéale : Quartier Résidentiel à Mauguio. a 15 min de Montpellier, 10 min de l'aéroport, 5 min de la petite Camargue et de l'étang de l'Or. Commodités à proximité : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Supermarché à 200m et 2 min à pied. Prix : 393 700¤ avec deux Parkings inclus. Frais de notaire OFFERT / Pas de frais d'agence Duplex disponible / Livraison févr 2026 Réservez dès maintenant ce lieu de vie privilégié, pensé pour vos besoins présents et futurs. Visites sur rendez-vous avec Marianne Immobilier Visuels d'ambiances non contractuelles

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 175€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 126€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )