A vendre, Menton 4p avec parking et cave

A vendre, Menton 4p avec parking et cave Exclusivité â€? Bel appartement en duplex de 74 m2 loi Carrez, 4 pièces dont 3 chambres, situé au 1er étage (sans ascenseur) dans le quartier recherché du Réquier à Menton. Prix : 385 000 euros. L'entrée dessert une pièce de vie traversante, exposée sud, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (piano de cuisson) s'ouvrant sur deux balcons. Un WC indépendant et de nombreux rangements complètent le niveau inférieur. à l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Prestations de qualité : double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques. Charges : 140 euros / mois, eau comprise. Environnement agréable et pratique: Commerces de proximité : supermarché, boulangeries, restaurants, pharmacie, tabac, presse, vétérinaire, restauration rapide, brasserie, tous accessibles à quelques minutes à pied. Ecoles, crèches, installations sportives et espaces verts présents dans le quartier. Transports : gare de Menton à environ 20 minutes à pied avec liaisons régulières vers Nice et l'arrière-pays ; lignes de bus locales desservant le littoral au pied de la résidence ; accès autoroutier A8 à moins de 5 minutes et aéroport Nice Cà´te d'Azur à une trentaine de minutes en voiture. Idéal pour une résidence principale, ce duplex conjugue confort, luminosité et emplacement privilégié. Visites sur rendez-vous. Les photos signalées « photo retouchée » signifient que la décoration a été améliorée numériquement pour faciliter la projection, sans modification des sols, des murs, des plafonds ni de l'agencement : volumes et surfaces restent identiques.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 080€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 967€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )