Nemausa Immobilier vous propose a la vente dans un environnement calme et recherché de la commune de Milhaud, découvrez ce magnifique appartement en rez-de-jardin offrant un cadre de vie rare, alliant le confort d'un appartement à l'esprit d'une maison. D'une superficie habitable d'environ 85 m2, ce bien entièrement rénové avec goût se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 28 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit propose trois chambres aux volumes généreux : une première de 15 m2 et deux autres d'environ 13 m2 chacune. Vous apprécierez également une élégante salle d'eau en travertin ainsi qu'un WC indépendant suspendu, également réalisé dans ce matériau noble, apportant une touche contemporaine et chaleureuse. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison. a l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin privatif d'environ 200 m2, véritable havre de paix, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux en famille. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Situé au sein d'une copropriété bénévole avec de très faibles charges, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter Maelyse Leroy au 0623294276 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 893€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )