Dernière opportunité : Devenez Propriétaire d'un superbe duplex T4 avec jardin et terrasses au Millénaire Montpellier Ce duplex unique offre un cadre de vie alliant modernité, confort et sérénité. Une véritable opportunité pour devenir le premier propriétaire de ce logement exclusif dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. Description du bien :Surface habitable : 85,62 m² Entrée : 3,11 m² Séjour spacieux et lumineux : 26,27 m² avec grandes baies vitrées Cuisine : 7,25 m², possibilité cuisine ouverte ou séparée Salle d'eau + WC : 5,73 m² Salle de bains : 5,24 m² WC indépendant : 1,27 m² Dégagement : 4,51 m² Chambre 1 : 10,01 m² Chambre 2 : 10,30 m² Chambre 3 : 10,23 m² Sas : 1,71 m² Surface extérieure totale : 68,62 m² Terrasse 1 : 8,78 m² Jardin privatif : 18,57 m² Terrasse 2 panoramique : 30,08 m² (emplacement spa possible) Jardinières paysagées : 11,19 m² Points forts de duplex Duplex avec entrée indépendante comme une maison Espaces extérieurs généreux pour profiter du climat méditerranéen Grandes baies vitrées apportant une luminosité naturelle exceptionnelle Architecture contemporaine avec parements en pierre et touches végétales Stationnement privatif en sous-sol sécurisé Emplacement privilégié à deux pas de Odysseum, du Lez et du centre-ville Atouts du quartier Millénaire Quartier résidentiel calme, bordé d'espaces verts (Parc Jane Evrard, Bois de Montmaur) Proximité immédiate des commerces, écoles, universités et pôles économiques (Richter, Euromédecine, Agropolis) Accès rapide aux autoroutes, tramway et gares TGV Un cadre idéal pour les familles, étudiants ou jeunes actifs Pourquoi investir ? Forte valorisation du secteur Millénaire, entre nature et dynamisme urbain Résidence haut de gamme offrant confort, sécurité et pérennité patrimoniale Dernière opportunité de devenir propriétaire dans ce programme recherché Excellente rentabilité locative et potentiel de plus-value élevé Frais notaire Réduits / Pas frais d'agence / TVA 5,5% plus PTZ (sous conditions) Ne manquez pas cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce duplex rare et sécuriser votre investissement.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 840€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 117€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )