T4 Neuf prestige d'exception Port- Marianne Une opportunité rare Devenez propriétaire d'un appartement T4 de 96 m² habitables, prolongé par près de 39 m² d'espaces extérieurs. Une résidence contemporaine et emblématique au c½ur du quartier Port Marianne, l'un des plus prisés de Montpellier. Description du bien Entrée : 6,05 m² Séjour lumineux : 29,12 m² ouvrant sur balcon Cuisine moderne : 6,89 m² Suite parentale : 13,04 m² avec salle d'eau privative de 4,33 m² Chambre 2 : 9,43 m² Chambre 3 : 9,52 m² Salle de bains : 6,53 m² WC séparé : 2,32 m² Buanderie : 1,75 m² Cellier : 1,08 m² Dégagements : 5,94 m² Extérieurs généreux : Terrasse 1 : 19,19 m² Terrassa 2 : 19,54 m² Surface totale extérieure : 38,72 m² Points forts de la résidence . Architecture contemporaine alliant pierre naturelle, végétation méditerranéenne et transparence Grandes terrasses et balcons profonds conçus pour la vie en plein air Conciergerie et salle commune pour les résidents Jardin paysager au pied des bâtiments, conçu comme un îlot de fraîcheur Construction bas carbone : matériaux locaux et biosourcés (pierre de Montdardier, isolants naturels) Un beau quartier stratégique : Port Marianne Tramway ligne 4 au pied de la résidence, ligne 1 à deux pas Centre historique à 10 minutes, plages à 15 minutes Gare Saint-Roch à 2 km, aéroport à 6 km Commerces, restaurants, écoles, université et Bassin Jacques C½ur accessibles à pied Environnement moderne, innovant et verdoyant, au bord du Lez Les atouts de cet achat Dernières opportunités dans une résidence haut de gamme Localisation au c½ur du nouvel emblème de l'art de vivre montpelliérain Fort potentiel de valorisation patrimoniale et excellente attractivité locative Un cadre de vie alliant confort, écologie et proximité urbaine Cet appartement T4 prestige est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement réussi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Photo non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 995€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 252€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )