T4 Neuf Traversant 3 Terrasses 3 Orientation Dernier étage Montpellier Quartier Millénaire Découvrez un appartement traversant d'exception, baigné de lumière du matin au soir grâce à sa triple orientation et ses trois terrasses, situées de chaque côté du logement. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur deux côtés directement sur les terrasses, offre une circulation fluide et naturelle entre intérieur et extérieur. La suite parentale, elle aussi ouverte sur deux orientations, bénéficie d'une luminosité et d'une ventilation idéale pendant les beaux jours. Un bien unique, pensé pour profiter du soleil toute la journée, d'une vue dégagée et d'un confort de vie exceptionnel. DESCRIPTION Dernier étage Surface privative : 232,2 m² Surface habitable : 120,73 m² Extérieurs : 111,54 m² (3 terrasses + jardinières) Séjour/cuisine : 53,88 m² traversant Ouverture sur 2 terrasses Volumes rares et lumineux Suite parentale : 24,06 m² Double orientation Accès extérieur Chambre 2 : 13,12 m² Chambre 3 : 11,37 m² Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, offrant un rangement optimal et un confort supplémentaire au quotidien. Salle de bain : 5,88 m² WC séparé Extérieurs : 3 terrasses soleil toute la journée Terrasse 1 : 11,28 m² idéal matin / petit déjeuner Terrasse 2 : 61,16 m² Pergola architecturale prévue sur la terrasse principale, Idéale pour les repas et la détente, avec un espace prévu pour installer un spa. Terrasse 3 :12,40 m² parfaite fin d'après-midi Jardinières végétalisées : 21,48 m² Grâce aux 3 orientations, les terrasses captent le soleil à tous les moments de la journée, offrant différentes ambiances. AVANTAGES Appartement traversant Triple orientation = soleil du matin au soir 3 terrasses 111 m² d'extérieurs Séjour ouvert sur deux côtés ultra-lumineux Suite parentale double orientation Dernier étage Volumes rares : séjour de 53 m² Prestations haut de gamme Menuiseries aluminium Volets motorisés Carrelage grand format Parkings sécurité en sous-sol Cave Pergola architecturale intégrée à la conception du bâtiment Grande fluidité des espaces & circulation naturelle LOCALISATION Quartier Millénaire Un emplacement stratégique, calme et recherché : Odysseum : 7 min Quartier d'affaires Millénaire : 3 min Parc Jane Evrard : 1 min à pied Écoles Crèche Boulangerie Pharmacie : moins de 5 min A709 / A9 : 5 min Plages : 1518 min Comédie / centre-ville : 12 min Un appartement, lumineux, traversant, avec 3 terrasses, triple exposition, de très grands volumes et une fluidité exceptionnelle. Idéal pour ceux qui recherchent un bien haut de gamme offrant un véritable appartement-villa, baigné de lumière et pensé pour vivre pleinement en extérieur autant qu'en intérieur. Prix : 620,537 ¤ TTC avec 5,5 % TVA (Sous conditions) 705 000¤ TTC avec 20% TVA Ce prix inclus 2 Parkings en sous-sol et 1 Cave Frais de notaires réduits : Pas de frais agence Livraison : 4è trimestre 2027 Venez dès maintenant découvrir ce bien unique directement sur place, accompagné par Marianne Immobilier. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 365€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 574€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )