DERNIER ÉTAGE D'EXCEPTION VOTRE VILLA SUR LE TOIT Dans le quartier très prisé de Port Marianne au centre du nouveau Montpellier, découvrez un bien rare. Un Duplex d'Exception Traversant est-ouest Au 6e et dernier étage, ce duplex T4 de 142 m² habitables vous offre le confort d'une maison sur le toit, baignée de lumière naturelle du lever au coucher du soleil. Des Volumes Généreux et Fonctionnels Séjour / Cuisine : 54,50 m² avec un plafond Cathédral Suite parentale : 19,85 m² avec sa salle d'eau privée Chambre 2 : 12,79 m² Chambre 3 : 12,02 m² Salle de bain supplémentaire : 8,56 m² Salle d'eau n°2 : 6,10 m² Mezzanine : 12,42 m² (idéal bureau, salle TV ou espace lecture) Cellier, rangements, dégagements : 15,75 m² Terrasse XXL de 110,20 m² Une véritable pièce de vie extérieure orientée est-ouest, idéale pour vos repas en plein air, vos moments de détente, ou pour créer un véritable jardin suspendu en ville. Elle est agrémentée de jardinières intégrées et d'un Cellier. Confort & Prestations Garage privatif inclus Résidence contemporaine Certification Bâtiment Durable Façades en pierre naturelle, végétalisation intégrée Conciergerie et salle commune à disposition des résidents Tramway lignes 1 et 4 au pied de la résidence a 10 minutes du centre historique et 15 minutes des plages Emplacement Premium Situé entre les berges du Lez et Port Marianne, ce bien vous garantit un cadre de vie à la fois urbain, apaisé et connecté à la nature. Un bien unique pour une vie unique. Prix : 899 000 ¤ TTC Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée de ce duplex d'exception. Visuels d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 852€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )