ROOF TOP T4 D'EXCEPTION ? DERNIER ÉTAGE AVEC SOLARIUM PRIVATIF T4 ? 84,7 m² habitables + 68,4 m² d'espaces extérieurs Au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, découvrez ce magnifique appartement roof top T4, pensé comme une véritable villa sur le toit, offrant volumes, lumière et espaces extérieurs rares. Un emplacement idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial. DESCRIPTION Surface privative : 153 m² Au 8è et dernier étage, ce T4 de 84,7 m² habitables vous offre le confort d'une maison sur le toit, baignée de lumière naturelle du lever au coucher du soleil. Des Volumes Généreux et Fonctionnels Séjour / cuisine de 26,28 m², sublimé par de larges ouvertures donnant directement sur une terrasse de 38,7 m². La pièce de vie bénéficie de deux accès extérieurs ? une baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre ? offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur ainsi qu'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Suite parentale : 19,12 m² avec Dressing et salle d'eau privative Deux chambres confortables Les trois chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse pleine ciel grâce à des portes-fenêtres, offrant luminosité, confort et un lien privilégié avec l'extérieur. Salle de bain + WC : 5,47 m² WC séparé suspendu Buanderie de 4 m² Distribution fluide et fonctionnelle ESPACES EXTÉRIEURS Une rareté absolue en milieu urbain Terrasse principale : 38,72 m² Solarium roof top : 29,68 m² Surface extérieure totale : 68,4 m² Le solarium, véritable pièce à ciel ouvert, est : Un espace est prévu pour l'implantation d'une piscine ou d'un jacuzzi. Doté d'une jardinière maçonnée Idéal pour un espace lounge, vos repas en plein air, vos moments de détente & réception ou pour créer un véritable jardin suspendu en ville ATOUTS MAJEURS Dernier étage Rooftop privatif Rooftop d'exception au dernier étage, avec vue dégagée sur des horizons lointains, sans vis-à-vis et à l'écart de la voirie, offrant calme, intimité et qualité de vie remarquable Le séjour, ouvert sur bi orienté, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et permet de profiter d'un ensoleillement naturel tout au long de l'année. Grandes surfaces extérieures Appartement lumineux et traversant, offrant une circulation naturelle de l'air, un confort thermique optimal et une luminosité généreuse tout au long de la journée, pour un cadre de vie particulièrement agréable. Confort & Prestations contemporaines de qualité Résidence neuve conforme à la réglementation RE2020, Possibilité d'aménagement haut de gamme du solarium Garages en sous-sol Résidence sécurisée EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate : Transports en commun (tram, bus) à deux pas Commerces et services Écoles et établissements scolaires Espaces verts et promenades Accès rapide aux axes principaux a 10 minutes du centre historique et 15 minutes des plages Emplacement Premium Entre les berges du Lez et Port Marianne, ce bien vous garantit un cadre de vie à la fois urbain, apaisé et connecté à la nature. UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ Ce lot rooftop offre une qualité de vie rare, alliant : Le confort d'un grand appartement L'agrément d'une villa avec extérieur La sécurité et la modernité d'une résidence récente Une véritable pièce de vie extérieure orientée sud est-ouest, Une luminosité exceptionnelle, un ensoleillement optimal et un confort de vie remarquable Un bien unique pour une vie unique Prix : 569 260¤ TTC avec 2 Garages en sous-sol Frais de notaire réduits / Aucun de frais d'agence Livraison : 4è trimestre 2026 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir toutes les informations et organiser une visite personnalisée sur place, selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 390€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 106€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )