Duplex d'exception ? Villa sur le toit modulable en T4 ou T3 premium ?Une villa sur le toit au coeur de Port Marianne? Découvrez un bien rare : Un magnifique T4 duplex avec grande terrasse, situé au 7?/ 8? étage, offrant une véritable expérience de villa urbaine suspendue. Possibilité d'optimisation en T3 Premium / Prestige pour un espace de vie encore plus spectaculaire. DESCRIPTION VERSION T4 DUPLEX Étage : 7ème & 8ème étage (Dernier étage) avec 111,77 m² habitables Surface privative : 170,6 m² Surface totale extérieure : 52 m² Terrasse principale : 29,4 m² Appartement traversant (double exposition) Annexe privative : 6,86 m² Niveau bas Entrée avec rangement Séjour avec cuisine ouverte de 34,8 m², prolongé par une terrasse principale exceptionnelle, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen. Emplacement prévu pour l'installation d'un spa. Cellier WC suspendu séparé Une chambre principale avec salle d'eau privative et son placard intégré. Espace bureau en mezzanine possible, avec placard intégré, sublimé par une baie vitrée cathédrale offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle. Niveau haut Deux chambres confortables Salle de bain Salle d'eau WC suspendu indépendant Buanderie OPTION STRATÉGIQUE : TRANSFORMATION EN T3 PREMIUM - Un bien ultra haut de gamme type penthouse Un espace de vie spectaculaire combinant : Emplacement stratégique Extérieurs hors normes Modularité intelligente Positionnement haut de gamme Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat. LES ATOUTS MAJEURS Terrasse principale type roof top Plusieurs expositions Véritable pièce de vie extérieure Appartement traversant Triple exposition naturelle Ventilation naturelle optimisée, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain. Résidence moderne Dernier étage en Duplex Normes énergétiques RE 2020 ? (performance et économies d'énergie) Coeur d'îlot paysager 2 000 m² Cadre de vie verdoyant et apaisant Architecture contemporaine. Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone Un bien rare à Montpellier, un espace de vie spectaculaire combinant : Emplacement stratégique Extérieurs hors normes Modularité intelligente Positionnement haut de gamme Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat. LOCALISATION ? PORT MARIANNE (MONTPELLIER) a proximité immédiate : Tramway ligne 3 à 200 m Commerces, écoles, services Parc Georges Charpak Rives du Lez aménagées Distances clés : Gare sud de France : 5 min Centre historique : 10 min Aéroport : 10 min Plages : 15 min Idéal pour : Résidence principale haut de gamme Investissement patrimonial Prix : 670 000¤ TTC avec deux parkings inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce duplex unique. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 315€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 547€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )