Appartement T4

Appartement T4 Imaginez-vous dans un havre de paix , où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement T4, situé au 1er étage d'un immeuble de grand standing, rénové en 2016 avec un goût exquis et une attention particulière aux finitions. Avec une surface habitable de 63,15 m², cet appartement entièrement meublé vous accueille dans un espace lumineux et spacieux. Les trois chambres, la salle de bains et le WC indépendant vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable et sereine. La cuisine ouverte sur le salon, équipée de meubles haut de gamme, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le balcon de 4 m² vous invite à profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Imaginez-vous siroter un café le matin, ou savourer un apéritif en soirée, bercé par la douce brise et le chant des oiseaux. Cet appartement, construit en 1959, a été rénové avec un soin méticuleux, alliant charme d'antan et modernité. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. La cave de 5,64 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Vous pourrez y entreposer vos affaires de saison ou vos objets précieux en toute sécurité. Pour votre confort et votre bien-être, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un tramway, une crèche, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre une école maternelle. À 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs hôpitaux et collèges. Enfin, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable. Appartement vendu louer ( colocation 1500? / mois ) et entièrement équipé Actuellement DPE/GES : C/C des travaux d'isolation extérieur sont prévues pour encore une consommation énergétique moins importante ... le plus ces travaux sont déjà réglés (valeur des travaux s'élevant a plus de 40 000?) Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 ?. Dans une copropriété de 984 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 605.00 et 819.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Nicolas TETART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 361 127

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 575€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 823€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )