NICE - Saint-Philippe / Estienne d'Orves eme a vendre : Appartement 4 pièces avec terrasse et une vue MER & MONTAGNES à couper le souffle ! Imaginez-vous chaque jour face à un panorama exceptionnel à 180° : la Méditerranée, les collines verdoyantes et les montagnes majestueuses en toile de fond... Depuis votre terrasse de 8 m², vous profitez d'un spectacle unique, sans aucun vis-à-vis. Cet appartement traversant Est-Ouest de 4 pièces (4ème étage/5) situé dans une copropriété très bien entretenue, combine confort moderne et qualité de vie : eme Séjour lumineux avec grande baie vitrée à galandage s'ouvrant sur la terrasse et sa vue mer imprenable eme Cuisine indépendante aménagée et équipée eme 3 belles chambres, dont 2 avec rangements intégrés eme Salle de bains + WC séparé eme Nombreux placards eme Confort assuré : climatisation gainable dans chaque pièce, électricité/plomberie/menuiseries refaits à neuf, aucun travaux à prévoir ! Une cave complète ce bien. eme Stationnement facile et gratuit dans la rue + possibilité de parking en location dans la résidence (10€/mois, liste d'attente). eme Un appartement rare où la vue panoramique mer & montagnes devient votre quotidien, tout en restant proche des commerces et des transports, dans un cadre calme et verdoyant. eme Pour plus d'infos ou une visite, contactez Laura DEHAUDT. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )