SUPERBE 4 PIÈCES - DERNIER ÉTAGE AVEC ROOF-TOP Gare du Sud / Libération - Nice a proximité immédiate du quartier Libération, au coeur du secteur recherché de la Gare du Sud, ce 4 pièces rareoccupe le 6? et dernier étage d'une résidence neuve de standing. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement développe 113,5 m² habitables, prolongés par deux terrasses et un solarium privatif de plus de 70 m² en roof-top, véritable prolongement de l'espace de vie.Le roof-top est pré-équipé pour l'installation d'un jacuzzi, offrant un art de vivre extérieur exceptionnel en plein centre-ville. L'appartement Séjour / cuisine ouverte de 46 m², lumineux et généreux Trois chambres confortables Une salle de bains Une salle d'eau WC séparés Nombreux rangements intégrés Les points forts Dernier étage Exposition Sud-Est Solarium privatif de plus de 70 m² Possibilité jacuzzi Volumes équilibrés et prestations contemporaines Adresse centrale, vivante et recherchée Détails du lot Surface habitable : 113,5 m² Étage : 6? Exposition : Sud-Est Terrasses : 15,5 m² Solarium : 70,5 m² Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial de qualité, alliant dernier étage, extérieurs et emplacement stratégique. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 487€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )