SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : Appartement d'exception avec ROOFTOP PRIVATIF - Vue panoramique baie de Nice Véritable bien rare, ce magnifique appartement 4 pièces se distingue par son rooftop privatif offrant une vue époustouflante sur la baie de Nice, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. L'ensemble épouse la pente naturelle du terrain et s'intègre harmonieusement à son environnement. L'appartement, majoritairement exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées. L'appartement : Superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec salon et cuisine ouverte 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Salle de bains, salle d'eau, WC séparé Buanderie et rangements Deux terrasses couvertes prolongeant les espaces de vie Le rooftop - un espace unique : Toit-terrasse privatif Vue panoramique mer et collines Idéal pour réceptions, espace lounge, jacuzzi ou solarium Un véritable salon à ciel ouvert Emplacement privilégié : 10 min de la Promenade des Anglais 15 min de l'A8 16 min de la gare de Nice Les + : Rooftop privatif exceptionnel Exposition sud Calme et intimité Architecture contemporaine Prestations de qualitéUn bien ultra rare, destiné aux amateurs de lieux de vie d'exception où le rooftop devient le coeur de l'appartement. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 695€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )