VIEUX NICE - OPÉRA Appartement de caractère - 4 pièces - Terrasse - Emplacement ultra-premium Il y a des appartements fonctionnels.Et puis il y a ceux qui racontent une histoire. Au coeur du Vieux-Nice, à quelques pas de l'Opéra, du Cours Saleya et des plages, ce 4 pièces de caractère offre une atmosphère rare, mêlant authenticité, volumes et art de vivre méditerranéen. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes sont généreux, les perspectives élégantes. Le séjour s'ouvre sur une salle à manger distincte, formant un espace de réception chaleureux et fluide, idéal pour recevoir. Les deux chambres, aux plafonds voûtés d'inspiration médiévale, confèrent à l'ensemble une identité forte et singulière. Deux salles d'eau, deux WC et une cuisine indépendante complètent un plan parfaitement équilibré. En extérieur, une terrasse de 7 m², rare dans le secteur, avec la jouissance d'un toit plat pouvant être végétalisé, offre un véritable prolongement de vie, au calme, en plein centre historique. Un emplacement recherché a pied seulement :- Opéra de Nice et Cours Saleya- Plages du Quai des États-Unis à moins de 3 minutes- Tramway, commerces, restaurants et parkings publics immédiats a savoir La rénovation complète des parties communes a été votée et interviendra courant 2026, avec pour objectif de restaurer le cachet et les couleurs d'un immeuble de la fin du XIX? siècle. Un bien idéal pour - Résidence secondaire de charme- Investissement patrimonial- Exploitation locative haut de gamme L'appartement est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec d'excellentes notes et commentaires, confirmant son attractivité et son potentiel. Idée de revenus locatifs Airbnb (estimation) Compte tenu de l'emplacement, de la surface, de la configuration, de la terrasse et des performances déjà observées, le potentiel brut annuel est estimé entre 45 000 € et 65 000 €, selon la saisonnalité, le taux d'occupation et le mode de gestion. Un appartement rare, vivant, incarné.Un lieu à découvrir.Un lieu qui fait du bien. Les visuels ont été retravaillés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une projection décorative, incluant une suggestion de rénovation et de réaménagement de la cuisine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 343€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )