EXCLUSIVITE - NICE - LIBERATION ? APPARTEMENT 4 PIECES 108M² APPARTEMENT 4 PIECES 108M² Nous vous proposons de découvrir en exclusivité cet appartement traversant de 4 pièces, situé au 3ème étage d'un immeuble récent, d'une surface de 108 m² (loi Carrez), entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Orienté Est/Ouest, il dispose d'une belle terrasse de 12 m² exposée Est, idéale pour profiter des belles journées. Proche de toutes commodités et de la Gare du Sud, cet appartement lumineux optimise chaque espace. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière, complété par une cuisine américaine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres : une première, aménagée en grand dressing sur mesure, une seconde, idéale pour une chambre d'enfant, et enfin une suite parentale avec son propre dressing et sa salle de bain attenante. L'appartement est climatisé, vendu entièrement équipé, et comprend une cave. Un parking en location peut également être proposé. Disponible en juin 2025 pour un projet de construction de maison, ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 408€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )